OPTIMHOME Basse-Normandie : A vendre maison 6 pièce(s) à Grainville langannerie 120m² 210 000€ - Achat / Vente | OPTIMHOME Basse-Normandie Maisons A vendre Maisons honfleur , Maisons A vendre Maisons pont l'eveque , Maisons A vendre Maisons deauville , Maisons A vendre Maisons courseulles sur mer , Maisons A vendre Maisons port en bessin huppain , Maisons A vendre Maisons caen Vous méritez l'exclusivité ! La maison se situe à SOIGNOLLES, à15 mns de l'entrée sud de Caen et 10 mns de Falaise par la 4 voies , et 5 kms de Grainville-Langannerie (tous commerces et services utiles, écoles). On y accède par une belle allée privée bordée d'arbres. C'est une jolie construction ancienne en pierres parfaitement entretenue et confortable, qui offre : - au rez-de-chaussée, une salle à manger de 25 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée , - un beau salon avec cheminée, le tout carrelé. - une chambre, une salle d'eau, des toilettes. Garage attenant. L'étage s'ouvre sur une grande mezzanine, qui distribue trois chambres de 15 m² environ au sol sur plancher, et une salle de bain avec baignoire d'angle. L'ensemble est très soigné, y compris l'isolation des murs et entre les étages. La propriété comporte également une belle dépendance de 60 m², partiellement aménagée (studio confortable de 24 m²) et qui peut accueillir après travaux un ou deux gîtes bénéficiant d'une entrée indépendante (voiture et piétons) qui garantit l'intimité des occupants. L'ensemble est construit sur 1 500 m² de terrain plat, arboré et clos. Le terrain se partage entre la cour, la terrasse plein sud avec barbecue, un espace pelousé et un verger. En détail : menuiseries double-vitrage PVC. Volets roulants électriques. Chauffage central au fuel (1 500 euros par an) ; taxe foncière : 590 euros. toiture tuiles en excellent état. La propriété est au calme absolu, mais pas isolée ! elle peut encore être valorisée par la création de gîtes, et il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire (terrain de loisir avec arbres fruitiers). Un vrai paradis pour les amoureux de la campagne, très facile d'accès depuis Caen ou Falaise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUCHEMIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340532969 Greffe de CAEN) 06 26 68 52 52 http://www.duchemin.optimhome.com (réf. 830033741492 / 383622 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
DESCRIPTION DU BIEN

AXE CAEN-FALAISE : MAISON 120 m² ET DEPENDANCES, GRAND JARDIN

La maison se situe à SOIGNOLLES, à15 mns de l'entrée sud de Caen et 10 mns de Falaise par la 4 voies , et 5 kms de Grainville-Langannerie (tous commerces et services utiles, écoles). On y accède par une belle allée privée bordée d'arbres.

C'est une jolie construction ancienne en pierres parfaitement entretenue et confortable, qui offre :

- au rez-de-chaussée, une salle à manger de 25 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée ,

- un beau salon avec cheminée, le tout carrelé.

- une chambre, une salle d'eau, des toilettes.

Garage attenant.

L'étage s'ouvre sur une grande mezzanine, qui distribue trois chambres de 15 m² environ au sol sur plancher, et une salle de bain avec baignoire d'angle.

L'ensemble est très soigné, y compris l'isolation des murs et entre les étages.

La propriété comporte également une belle dépendance de 60 m², partiellement aménagée (studio confortable de 24 m²) et qui peut accueillir après travaux un ou deux gîtes bénéficiant d'une entrée indépendante (voiture et piétons) qui garantit l'intimité des occupants.

L'ensemble est construit sur 1 500 m² de terrain plat, arboré et clos. Le terrain se partage entre la cour, la terrasse plein sud avec barbecue, un espace pelousé et un verger.

En détail : menuiseries double-vitrage PVC. Volets roulants électriques. Chauffage central au fuel (1 500 euros par an) ; taxe foncière : 590 euros.

toiture tuiles en excellent état.

La propriété est au calme absolu, mais pas isolée ! elle peut encore être valorisée par la création de gîtes, et il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire (terrain de loisir avec arbres fruitiers).

Un vrai paradis pour les amoureux de la campagne, très facile d'accès depuis Caen ou Falaise.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Catherine DUCHEMIN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340532969 Greffe de CAEN) 06 26 68 52 52 http://www.duchemin.optimhome.com (réf. 830033741492 / 383622 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Vue dégagée, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    210000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Fuel

Extérieur

  • Année construction
    1900

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface séjour
    25 m2
  • Surface terrain
    1585 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    E
  • Valeur conso annuelle énergie
    318 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    58 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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